话题：关于大连商业升级发展的建议 我有详细方案供参考

大连市作为中国副省级城市、计划单列市、新一线城市、东北亚地区的中心城市之一，商业发展水平明显落后于国内其他新一线城市，商业综合体、品牌活跃度与进驻度甚至与省内沈阳市都不可比。现存的几个商业综合体，同质化现象也很严重，西安路商圈仍旧处于低端档次，与上海、天津、南京等地的商业街存在巨大差距。虽然近几年有恒隆、柏威年、凯丹广场开业，但招商情况目前看不甚理想，诸多国际一、二线品牌，国内热门品牌仍未进驻大连，热门品牌海底捞居然才拓展到大连。重点项目太古广场的流产，天津街改造的失败，已经给大连带来了太多的教训。幸得大连现在正处于转型期，未来可塑性仍很大，加之与上海的全面对标。 据此，我想提出以下几点建议： 1.推进火车站前五金交电地块、大商西地块、友好广场西南地块等的改造。加快城中心的老旧住宅区以及棚户区的搬迁改造。 2.引导大连现有商业综合体如大商、麦总、西安路商业街的硬件升级改造。 3.大力引进知名商业地产，如华润万象城、中粮大悦城、新鸿基国金中心、嘉里中心等，为大连商业注入新活力。城市中心区多建设剧院、音乐厅、艺术馆、美术馆、图书馆等文化设施，并且要注重这些建筑的设计感与现代感。海是大连的名片与资本，亦可考虑在海边（如东港海之韵、星海、凌水湾等）建设可观海的大型商业艺术综合体或者文化设施。 4.全力推进大连商业品牌升级，提高国际一、二线品牌以及国内热门餐饮及文创等新业态进驻率，提升大连商业活力。支持罗森、快客等便利店的拓展，引进7-11、全家等便利店入连。甚至可以将便利店引进地铁站，方便乘客。也可以将东港商务区等地的便利店商亭外包给罗森等便利店连锁品牌，提升管理的规范化与国际化。 5.全面对标上海，参照上海淮海路升级改造经验，对现有人民路商圈、东港商圈、天津街步行街进行商业规划以及改造，尤其天津街，建议重新规划、引进大连老字号，重现当年大连天津街的风采，建成大连版的宽窄巷子。 6.全面对标上海及成都，以改造代替重建，参照田子坊、新天地、远洋太古里、对南山风情街、俄罗斯风情街、东关街、高尔基路等进行改造升级，取缔没有营养的旅游纪念品售卖商亭，引进咖啡、简餐、书店，文创店等的进驻，打造名副其实的，既能满足市民休闲娱乐，又能保证外地游客参观需求的商业街。 7.拒绝千城一面，依据敷衍的改造与美化亮化。注重新建公共建筑的设计感与质感，以‘’浪漫之都‘’核心，将时尚与浪漫贯彻主城区的每一个角落。跳出东北固有的思维，真正向上海学习，增强城市建设的艺术感，聘请国际专业的团队对大连的街道景观建设以及夜间亮化进行设计，适当减少霓虹灯的使用，增强夜间建筑亮化的内透感。 8.加快大连市内停车场的建设，增加商圈以商务中心周边立体停成场的规划与建设，适当降低停车费用，推进大连慢行系统的建设，逐步取缔道路以及人行步道停车。还路与人，人车分流。 9.补植行道树，城市中心区多种植槐树、法国梧桐、银杏树等，学习上海以及杭州的城市道路绿化标准。 10.加快新机场建设，高标准、不折不扣的兑现建成世界级海岛花园式机场。对标东京成田机场以及新加坡樟宜机场、香港国际机场等，完善、丰富机场的服务性功能，以及购物、娱乐、休闲的功能。 11.地铁新建线路，注重地铁站的文化建设以及设计感，终点站设计学习上海地铁站（如淮海中路站），要有自己的风格，不要再这么白下去了。如果条件允许，希望以后也能对一二号线的地铁站进行升级改造。地铁站口设计学习东京与香港，把“将乘客可送到目的地”为出发点与落脚点，多建设地铁站与周边建筑、景点的对接。 12.加快大连港邮轮中心的建设，高标准进行规划、建设与招商。建成大连商业、旅游、文化、休闲的新引擎 13.千方百计提升城市品质，城市街巷道路的净化、美化、亮化升级没有终点。结合大连实际情况，学习上海、杭州、苏州的城市建设先进经验。坚决抵制固步自封与思想固化，并且要有公信力、行动力以及强势的气力。牢记，我们大连是浪漫之都，北方明珠！